近年来随着农村宅基地以及建房制度的收紧，农民建房要求越来越严格，不管是新建农村住宅还是老旧房屋翻新翻建。都需要严格的遵守相关规定。例如子农村建房不能超过三层，高度不能超过3.3米，甚至湖南还准备实施居民自建房镶嵌永久标志牌制度，确保农村自建房质量主体责任。除此之外2023年准备在农村建房的农民朋友，还需要格外注意“2禁止、3严禁、4不得”，特别是2禁止、3严禁农民朋友要了解清楚，否则新建的房屋就有可能面临整改或者拆除的风险。

　　什么是“2禁止”？1、禁止未批先建。在农村新建农村住宅，需要先申请宅基地。其次要申请乡村建设规划许可证，两证齐全才允许开工建设。如果未批先建，是属于违法建筑，是需要拆除的。2、禁止超面积占用宅基地。2022年11月农业农村部发布的《农村宅基地暂行管理办法》，在第十条中明确规定：“农村一户村民只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的面积标准”。

　　换句话说宅基地是有标准的，农民将宅基地申请下来之后，需要严格的按照宅基地上面的面积进行建设。严禁超面积建设，否则就是房屋修建成功，验收的时候也是不予通过的。轻则整改，严重的还会强制拆除，不仅钱财蒙受损失，建好的房子也将毁于一旦。

　　什么是“3严禁”？1、农村宅基地属于村集体财产，严禁将宅基地售卖给城镇居民。对于中国人来说城里有房，乡下有楼是所有人的梦想。城里的市民有钱之后总会想方设法的在农村购买宅基地，其实这种想法是错误的，是禁止的。《土地管理法》明确规定禁止城镇居民在农村购买宅基地。

　　2、农村宅基地是确保农民户有所居，严禁任何单位和个人利用农村宅基地修建私家庄园和别墅大院。现在农村经济发展快，有些企业打着振兴乡村的口号，在农村搞私家庄园和别墅大院，这是明令禁止的。3、严禁借流转之名非法买卖农村宅基地。农村宅基地属于村集体所有，严禁非法买卖。

　　什么是“4不得”？4不得是旨在维护农村村民的宅基地合法权益，农民在使用宅基地过程中，任何个人和单位都不能侵害农民合法的宅基地权益。

　　很多人以为宅基地申请下来之后，宅基地就永远的归村民所有了。其实不然，首先宅基地是属于村里的，村民只有使用权。其次如果村民在使用宅基地的过程中有违法的情况，宅基地甚至还会有收回的风险。当然如果村民合法的使用宅基地，不管是村里还是乡镇人民政府也不能违法的违法的收回村民合法取得的宅基地。

　　近年来随着城乡融合，越来越多的村民落户城镇。随之而来的就是乱相横出，有的村庄甚至以退出宅基地作为农民进城落户的条件。这是不允许的，2022年农业农村部发布的《农村宅基地暂行管理办法》中明确指出，不得以退出宅基地使用权等作为进城落户条件。

　　在农村经济发展过程中，遇到村庄合并政策性搬迁，不得违背农愿强制农民退出宅基地“上楼”居住。要尊重农愿，不愿意搬迁的不搬。

　　我国是人口大国，也是面积大国，但是我国的人均耕地面积却只有1.36亩。因此保护我国耕地人人有责，因此在农村建房有闲置土地、荒地的可以先使用闲置土地、荒地。没有的可以使用其他农用地，其中永久基本农田是不得用于建房的。